Заказать бесплатный звонок

Какие задачи землеустроительной экспертизы

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

    • Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
    • Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
    • Рассмотрение возможных вариантов сервитута
    • Выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
    • Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

     

    Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

     

    Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Методики и процедура проведения СЗЭ

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.

    Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её.

     

    Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.

    Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

    1. Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.
    2. Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных.

    Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

     

    В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

    1. Площадь земельного участка, необходимая для обслуживания здания (строения, сооружения), является недостаточной или превышает необходимую
    2. Вы не согласны с размером своей части после раздела земельного участка между собственниками
    3. Вы считаете, что границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам/сведениям ГКН
    4. Вы не согласны с результатом проведенного ранее межевания земельного участка
    5. Вам необходимо установить возможные варианты проезда/прохода через земельный участок (сервитут)
    6. Вам необходимо установить прядок пользования земельным участком
    7. Вы считаете, что границы двух земельных участков имеют наложения друг на друга

     

    Объектами землеустроительной экспертизы/исследования являются:

    1.  Земельные участки
    2. Правоустанавливающие документы
    3. Кадастровые документы и история межевания
    4. Акты различных гос.органов об исследуемом земельном участке

     

    Наиболее часто возникающие вопросы в рамках землеустроительной экспертизы/исследования:

    1. Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу…/с кадастровым номером …?
    2. Каковы площадь и границы земельного участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
    3. На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат.
    4. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …
    5. Соответствует ли фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером… правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем выражается указанное несоответствие?
    6. Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером…?
    7. При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода\проезда
    8. Определить, какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
    9. Составить план земельного участка с кадастровым номером…с каталогом координат с учетом юридических границ и юридической площади смежных земельных участков, межевого плана, действующих требований к формированию земельного участка.

Работайте с нами

ИСПОЛЬЗУЙТЕ НАИБОЛЕЕ УДОБНЫЙ ДЛЯ ВАС СПОСОБ СВЯЗИ

Телефонный звонок
Сообщение на E-mail
Обращение на сайте
Консультация в офисе
  • КРАТКО ОПИШИТЕ ВАШУ СИТУАЦИЮ
  • УКАЖИТЕ ВИД ЭКСПЕРТИЗЫ/ИССЛЕДОВАНИЯ, КОТОРЫЙ ВАС ИНТЕРЕСУЕТ
  • УКАЖИТЕ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ХОТИТЕ ПОСТАВИТЬ ПЕРЕД ЭКСПЕРТАМИ
  • ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ, КОТОРЫЙ ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ЭКСПЕРТА ДЛЯ РЕШЕНИЯ ПОСТАВЛЕННОЙ ПЕРЕД НИМ ЗАДАЧИ
  • СОБЩИТЕ ЕСЛИ ИССЛЕДОВАНИЕ/ЭКСПЕРТИЗУ НЕОБХОДИМО ПРОВЕСТИ В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ