Любой объект недвижимости и земельный участок под ним имеют определенную рыночную стоимость, которая может понадобиться для:
расчета налога на прибыль, которую должен уплатить продавец при продаже;
определения размера государственной пошлины, которые необходимо уплатить при переходе прав собственности;
расчета максимальной суммы ипотеки либо кредита под залог имущества (обычно находится в пределах 80%);
определения размера взноса в уставной фонд или капитал юридического лица в случаях, когда он происходит в форме передачи недвижимого имущества;
разрешения имущественных споров любого типа (развод, исковые требования со стороны третьих лиц и так далее);
оформления наследства и раздела последнего между родственниками.

Оценка дома с земельным участком для суда: кто может проводить

Законодательство предъявляет следующие требования к профильным компаниям:
вхождение в профильное СРО;
наличие полиса ответственности на сумму от 300 000 рублей.
Оценка стоимости земельного участка и здания в Москве может проводиться компанией, выбранной заказчиком, или той, что имеет договор с нужным банком.

Оценка стоимости земельного участка: основные этапы
В общем случае, оценка дома с земельным участком для суда, банка или иных учреждений включает несколько этапов:
предварительное изучение документов;
выезд специалиста по оценке на объект;
камеральная оценка стоимости специалистом;
оформление отчета и передача заказчику.
На стадии предварительного изучения документов происходит общая оценка объекта (расположение, назначение, площадь) на базе разговора с заказчиком, изучения правоустанавливающих документов на земельный участок, здание.

Далее специалисты осматривают земельный участок и фотографируют:
все, что находится на территории: (дом, ограждение, баню, покрытие тротуарных дорожек, гараж, иные строения любого назначения);
внутреннее пространство: входную зону, все внутренние коммуникации, включая разводку труб системы теплый пол, отопительный котел, комнаты, ванны и санузлы, мансарду, подвал, подсобные помещения и так далее;
ландшафтный дизайн и сам земельный участок.
В дальнейшем проводится непосредственно оценка дома (или его доли), земельного участка. Оно включает работу по трем главным направлениям:

анализ расположения дома;
оценку стоимости земельного участка;
определение цены всего здания и дополнительных имеющихся строений.


Во время анализа расположения учитывают:
удаленность объекта от основных транспортных магистралей;
качество социальной инфраструктуры (поликлиники, школы, магазины, спортивные сооружения);
общую экологическую обстановку в районе;
уровень шумового загрязнения и удаленность от оживленных магистралей.
В зависимости от этих параметров аналогичные земельные участки, находящиеся в схожих географических условиях, могут по цене различаться на десятки процентов.

На оценку стоимости земельного участка влияют:
площадь;
форма (если она правильная, то цена будет немного выше при прочих равных);
наличие асфальтированных качественных путей для подъезда;
близость вылетных основных шоссе и современных транспортных развязок;
наличие коммуникаций либо возможность их подключения;
ровность рельефа;
уровень грунтовых вод, наличие заболоченности или водоема;
наличие каких-либо обременений.


Непосредственно оценка стоимости жилого дома и иных построек зависит от:
материала несущих стен;
общей площади;
уровня физического износа;
наличия и качества ремонтных работ;
присутствия дополнительных удобств и полезных строений на участке.
На основе этих данных происходит оценка стоимости земельного участка, дома и всего объекта.

Оценка стоимости земельного участка: основные методы
Каждый объект недвижимости и земельный участок в Москве и области уникален, поэтому рыночная оценка стоимости может колебаться. Для обеспечения достоверности подобный документ имеет «срок годности» в шесть месяцев, по истечении которых для официального предоставления в суд, банк и другие органы понадобится повторное проведение оценки. Непосредственно для оценки цены используют три основных метода:

сравнительный — сопоставление объекта со схожими по расположению, наличию коммуникаций (обычно используют метод для объектов в пределах городов или иных крупных населенных пунктов);
затратный метод — оценка итоговых расходов на строительство либо реконструкцию (метод актуален для новых загородных домов, расположенных в коттеджных поселках);
доходный метод — оценка прибыли от сдачи объекта в аренду (здесь идет сравнение с уровнем прибыли от других методов инвестирования).
Кому доверить оценку земельного участка или дома
Если вам необходима оценка доли дома, здания любого назначения на территории Москвы и области, то обращайтесь в компанию “МСК-Эксперт”. Мы специализируемся на подобных услугах, предлагая клиентам:

доступную цену;
объективность при выполнении работ;
оперативность.
Мы работаем в рамках договора, который заключается на стадии первичной предварительной консультации после оценки специфики объекта на основе имеющихся документов, общего описания со слов клиента. Уточнить какие-либо вопросы и договориться о встрече с оценщиком можно по телефону либо оставив заявку на сайте.