ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК
Какие задачи землеустроительной экспертизы

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

  1. Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
  2. Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
  3. Рассмотрение возможных вариантов сервитута
  4. Выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
  5. Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Методики и процедура проведения СЗЭ

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.

Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её.

Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.

Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

  1. Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.
  2. Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных. Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

 

В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

  1. Площадь земельного участка, необходимая для обслуживания здания (строения, сооружения), является недостаточной или превышает необходимую
  2. Вы не согласны с размером своей части после раздела земельного участка между собственниками
  3. Вы считаете, что границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам/сведениям ГКН
  4. Вы не согласны с результатом проведенного ранее межевания земельного участка
  5. Вам необходимо установить возможные варианты проезда/прохода через земельный участок (сервитут)
  6. Вам необходимо установить прядок пользования земельным участком
  7. Вы считаете, что границы двух земельных участков имеют наложения друг на друга

 

Объектами землеустроительной экспертизы/исследования являются:

  1. Земельные участки
  2. Правоустанавливающие документы
  3. Кадастровые документы и история межевания
  4. Акты различных гос.органов об исследуемом земельном участке
Наиболее часто возникающие вопросы
  1. Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу…/с кадастровым номером …?
  2. Каковы площадь и границы земельного участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
  3. На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …
  4. Соответствует ли фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером… правоустанавливающим документам?
  5. Если не соответствуют, в чем выражается указанное несоответствие?
  6. Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером…?
  7. При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода проезда. Определить, какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
  8. Составить план земельного участка с кадастровым номером…с каталогом координат с учетом юридических границ и юридической площади смежных земельных участков, межевого плана, действующих требований к формированию земельного участка.
НУЖНА ПОМОЩЬ СПЕЦИАЛИСТА? РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ!
Кратко опишите вашу ситуацию
Укажите вид экспертизы / исследования
Перечень материалов, который вы предоставляете
Сообщите если исследование /экспертизу необходимо провести в срочном порядке
Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта


свяжитесь с нами
Партийный переулок д 1 корп.11 офис 333
Пн.-Пт.: с 10:00 до 20:00
Сб. Вс - выходные дни
Ближайшее метро: Серпуховская