Экспертиза, направленная на установление рыночной цены, предусматривает проведение проверки и определения допустимой цены объекта оценки, при условии, что имущество находится в гражданском обороте и предусматривает наличие конкуренции. Иначе говоря, рыночная стоимость представляет собой величину, которая устанавливается, основываясь из соображений разумности действий всех участников правоотношений, принимающих участие в сделке, которые также могут оперировать всей существенной информацией, а сама величина установленной цены сделки не формируется при условии форс-мажоров или иных обстоятельств.
Экспертное исследование стоимости: область проведения
Независимое определение справедливой оценки распространяется на материальный или нематериальный объект. Вместе с тем наиболее часто к оценщикам обращаются для проведения оценочной экспертизы активов таких категорий:
1движимого имущества: объекта грузового автотранспорта, легковых автомобилей, плавсредств, железнодорожных составов и др.;
2недвижимого имущества жилой сферы и нежилого назначения (производственного, складского, коммерческого, общехозяйственного назначения);
3объекта капитальных вложений: текущего строительства, завершенного объекта застройки независимо от назначения и объемов;
4инструментов инвестирования: корпоративных прав, облигаций, вексельных обязательств, казначейских бумаг, опционов и других объектов финансового рынка;
5промышленного оборудования: станков, передающих механизмов, производственных линий, а также спецтехники;
6объектов интеллектуального труда: опытные образцы, произведения искусства, патенты на издание и производство;
7предметы интерьера, включая ювелирные изделия, бытовую технику, произведения искусства;
8земельные участки и права землепользования;
9размер нанесенного ущерба или вынужденно понесенных затрат.
Цены предоставления услуг действуют в зависимости от конкретного объекта независимой оценочной экспертизы. Представленный на сайте компании прайс продемонстрирует текущую стоимость работы экспертов.
Отметим, что справедливая стоимость объекта обеспечит четкую позицию относительно защиты прав в части оспаривания фиктивных договоров и сделок, а также возмещения нанесенного ущерба. Вместе с тем проведение оценочной экспертизы предоставит пользователю полноту информации относительно рыночной стоимости активов еще до проведения сделки.
В каких случаях уместна независимая оценочная экспертиза
При отчуждении имущества по любой из причин критерием справедливости сделки становится объективная стоимость объекта. Рыночную стоимость недвижимости, транспортного средства, земельного участка и других активов необходимо четко представлять перед продажей, формированием залоговой массы, планированием реструктуризации или в порядке реализации имущества предприятия-банкрота. Таким образом, объективная оценка имущества определит наиболее выгодную стоимость продажи. При этом в процессе формирования актуальной цены необходимо обладать информацией о назначении и свойствах объекта, учесть степень износа и возможных повреждений, представлять рыночную стоимость аналогов в актуальный момент.
К оценке активов в прошлом прибегают для выяснения обстоятельств, которые предшествовали заключению хозяйственных договоров и сделок. К примеру, реализация имущественного комплекса всего 3-5 лет назад по заведомо небольшим ценам станет явным признаком доведения до банкротства.
Необходимо объективно представить оценку имущества для определения стоимости аренды или платы за использование земли. Таким образом, проведение оценочной экспертизы позволит сформировать справедливую базу и избежать необусловленных трат в будущем.
Независимый взгляд на финансовую составляющую сделки
В рамках исследования возможно определение стоимости следующих видов:
1рыночной стоимости, которая формируется в условиях реального времени или на конкретную дату. Оценочная экспертиза имущества для суда основана на соображениях рациональности участников правоотношений и наличии свободной конкурентной среды;
2кадастровую стоимость устанавливает Росреестр, основываясь на заключении кадастровых органов. Вместе с тем при формировании такой оценки обследованию подлежат договора, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также законность заключения кадастровых органов;
3ликвидационная стоимость, которая формируется при добровольном выходе субъекта с рынка или принудительном выведении в ходе рассмотрения дела о неплатежеспособности. Сведения о справедливом значении ликвидационного фонда станет полезной кредиторам, претендующим на возмещение в порядке установленным законодательством очередности;
4инвестиционная цена. При выявлении уровня инвестиционной привлекательности и справедливой стоимости объектов вложений определяется не только потенциал вложений, но и риски, а главное – стартовая точка входа и ожидаемый период окупаемости. В результате независимого анализа объектов вложения средств появляется возможность формирования взвешенного решения в зависимости от ясных условий и расчетов. Когда необходима помощь экспертов Объективная оценка имущества и активов, как правило, требуется в следующих ситуациях:
5строительно-оценочная экспертиза помогает выявить степень готовности объекта и справедливую стоимость имущества на конкретную дату;
6с целью определения соответствия зафиксированной договорными обязательствами цены с фактическими значениями по недвижимости, финансовым инструментам, транспортным средствам;
7выявление справедливой цены имущества на конкретную дату;
8оценка справедливости уровня арендной платы и рентных платежей за право использования активов;
9определение обоснованности претензий со стороны кредиторов;
10выявление соответствия между договорной стоимостью и справедливыми рыночными ценами;
11оценка объекта с целью последующих финансовых вложений, покупки или отчуждения.
Срок исполнения независимой экспертизы, как и стоимость услуг в Москве зависит от объема исследуемого объекта, но обычно не занимает дольше 3-х рабочих дней.
