Оценка стоимости недвижимости

Любой объект недвижимости и земельный участок под ним имеют определенную рыночную стоимость, которая может понадобиться для:

1. расчета налога на прибыль, которую должен уплатить продавец при продаже;
2. определения размера государственной пошлины, которые необходимо уплатить при переходе прав собственности;
3. расчета максимальной суммы ипотеки либо кредита под залог имущества (обычно находится в пределах 80%);
4. определения размера взноса в уставной фонд или капитал юридического лица в случаях, когда он происходит в форме передачи недвижимого имущества;
5. разрешения имущественных споров любого типа (развод, исковые требования со стороны третьих лиц и так далее);
6. оформления наследства и раздела последнего между родственниками.

Оценка дома с земельным участком для суда: кто может проводить

Законодательство предъявляет следующие требования к профильным компаниям:

1. вхождение в профильное СРО;
2. наличие полиса ответственности на сумму от 300 000 рублей.

Оценка стоимости земельного участка и здания в Москве может проводиться компанией, выбранной заказчиком, или той, что имеет договор с нужным банком.

Оценка стоимости земельного участка: основные этапы

В общем случае, оценка дома с земельным участком для суда, банка или иных учреждений включает несколько этапов:

1. предварительное изучение документов;
2. выезд специалиста по оценке на объект;
3. камеральная оценка стоимости специалистом;
4. оформление отчета и передача заказчику.

На стадии предварительного изучения документов происходит общая оценка объекта (расположение, назначение, площадь) на базе разговора с заказчиком, изучения правоустанавливающих документов на земельный участок, здание.

Далее специалисты осматривают земельный участок и фотографируют:

1. все, что находится на территории: (дом, ограждение, баню, покрытие тротуарных дорожек, гараж, иные строения любого назначения);
2. внутреннее пространство: входную зону, все внутренние коммуникации, включая разводку труб системы теплый пол, отопительный котел, комнаты, ванны и санузлы, мансарду, подвал, подсобные помещения и так далее;
3. ландшафтный дизайн и сам земельный участок.

В дальнейшем проводится непосредственно оценка дома (или его доли), земельного участка. Оно включает работу по трем главным направлениям:

1. анализ расположения дома;
2. оценку стоимости земельного участка;
3. определение цены всего здания и дополнительных имеющихся строений.

Во время анализа расположения учитывают:

1. удаленность объекта от основных транспортных магистралей;
2. качество социальной инфраструктуры (поликлиники, школы, магазины, спортивные сооружения);
3. общую экологическую обстановку в районе;
4. уровень шумового загрязнения и удаленность от оживленных магистралей.

В зависимости от этих параметров аналогичные земельные участки, находящиеся в схожих географических условиях, могут по цене различаться на десятки процентов.

На оценку стоимости земельного участка влияют:

1. площадь;
2. форма (если она правильная, то цена будет немного выше при прочих равных);
3. наличие асфальтированных качественных путей для подъезда;
4. близость вылетных основных шоссе и современных транспортных развязок;
5. наличие коммуникаций либо возможность их подключения;
6. ровность рельефа;
7. уровень грунтовых вод, наличие заболоченности или водоема;
8. наличие каких-либо обременений.

Непосредственно оценка стоимости жилого дома и иных построек зависит от:

1. материала несущих стен;
2. общей площади;
3. уровня физического износа;
4. наличия и качества ремонтных работ;
5. присутствия дополнительных удобств и полезных строений на участке.

На основе этих данных происходит оценка стоимости земельного участка, дома и всего объекта.

Оценка стоимости земельного участка: основные методы

Каждый объект недвижимости и земельный участок в Москве и области уникален, поэтому рыночная оценка стоимости может колебаться. Для обеспечения достоверности подобный документ имеет «срок годности» в шесть месяцев, по истечении которых для официального предоставления в суд, банк и другие органы понадобится повторное проведение оценки. Непосредственно для оценки цены используют три основных метода:

1. сравнительный — сопоставление объекта со схожими по расположению, наличию коммуникаций (обычно используют метод для объектов в пределах городов или иных крупных населенных пунктов);
2. затратный метод — оценка итоговых расходов на строительство либо реконструкцию (метод актуален для новых загородных домов, расположенных в коттеджных поселках);
3. доходный метод — оценка прибыли от сдачи объекта в аренду (здесь идет сравнение с уровнем прибыли от других методов инвестирования).

Кому доверить оценку земельного участка или дома

Если вам необходима оценка доли дома, здания любого назначения на территории Москвы и области, то обращайтесь в компанию “МСК-Эксперт”. Мы специализируемся на подобных услугах, предлагая клиентам:

1. доступную цену;
2. объективность при выполнении работ;
3. оперативность.