ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК

Порядок оценки дома с земельным участком

Проведение оценки жилого дома с земельным участком устанавливает стоимость недвижимого имущества согласно рыночным критериям оценивания, кадастровым или самостоятельным критериям. Цена дома с участком составляется согласно всех составляющих дома, прилегающих территорий, построек и т.д. Процесс оценивая подразумевает квалифицированный подход или помощь специалистов.

Законодательные основы процесса

Фото 13Стоимость дома регламентируется законодательными основами и рыночными критериями. Основы процесса оценки дома установлены в следующих законодательных актах:

ВАЖНО! Данные законы определяют кадастровую стоимость недвижимого имущества, прилегающих земельных территорий, включая располагающихся на них постройках и коммуникациях.

Кто может проводить экспертизу жилого строения?

Проводит экспертизу и оценку жилого строения и прилегающего земельного участка могут следующие лица:

Оценщиками выступают как частные или физические лица, так и профильные организации, которые располагают соответствующей лицензией или имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей. Это позволяет проводить экспертизу за счет выплат по полису, заказывать в государственных органах процедуры и услуги по оценке недвижимости.

СПРАВКА! Саморегулируемые организации могут быть некоммерческими объединениями предприятий, которые создаются специально по отраслевому либо территориальному признаку. Любая их деятельность соответствует государственным регламентам и стандартам.

В большинстве случаев собственники недвижимости проводят оценку своего имущество самостоятельно. В основном необходимость возникает при продаже дома.То есть продавец сам устанавливает цену за земельное владение, ориентируясь на свои потребности, похожие характеристики других домов или включая заложенные средства и работы.

Но есть случаи, когда оценивание должен производить только аттестованный специалист. Особенно это касается приобретения недвижимости через ипотеку, предоставления дома как залогового имущества, межевания и т.п.

Специалистами проводится оценка жилого дома в следующих случаях:

Что для этого потребуется?

Процесс оценивания недвижимого жилого объекта включает в себя следующее:

  1. Подача заявки в государственные кадастровые органы.
  2. Подготовка необходимой документации.
  3. Изучение объекта.
  4. Проведение экспертизы и расчетов.
  5. Заключительное оформление документации и вывод отчета.

Фото 14Аттестованный кадастровый специалист проводит работу с собственником недвижимости, выясняя цели проведения оценки. После определения целей формируется необходимый пакет документации и оговариваются срок исполнения экспертизы. После согласования инженер и собственник заключают договор.

Владелец недвижимости после заключения договора может вызвать оценщика для проведения осмотра объекта. На эксперта ложится задача осмотра дома, имеющиеся на территории построек, сбора фото отчета и документирования процесса оценки.

Заключительным этапом является проведение расчетов. При его исполнении необходимо учитывать все факторы и нюансы, открытые в ходе осмотра жилого дома и его территории. Эксперты не только детально изучают объект, но и сравнивают дом с аналогичными строениями.

Сколько стоит?

Цена услуги оценивания земельного участка с жилым домом зависит от следующих факторов:

Средняя стоимость услуг оценщика по России составляет от 3 000 — 4 000 рублей на осмотр жилого дома, 2 500 рублей для изучения земельно участка.

Экспертиза земли, неделимости и межевания

Фото 15Оценка земельного участка является важным показателем, который определяет фактическую стоимость недвижимого объекта. При осмотре территории и изучении документов земельный участок жилого объекта может быть следующим:

Такое право рассмотрено в ЗК РФ статье 11.4, где оговорен процесс раздела территории на несколько участков или запрет (неделимость) на данную процедуру.

Отличительной особенность оценки для межевого участка от неделимого будет то, что оценка стоимости может проводится для каждого отделенного участка. Неделимый участок оценивается только в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! При разделе земли ее собственник может оценивать всю территорию или какую-либо часть в отдельности. Процедура может заказываться как для основной цели владельца, так и ознакомительно (узнать сколько стоит часть земли).

Подробно о землеустроительной экспертизе здесь.

Что для этого нужно оценщику, какие документы?

Для оценивания земельного участка потребуется провести следующие работы:

  1. Формирование целей для оценщика.
  2. Подготовка документации.
  3. Заказ услуг эксперта.
  4. Выбор метода оценивая участка.
  5. Подготовка плана территории.
  6. Оценка участка по выбранным показателям.
  7. Вывод отчета.

Для работы понадобятся документы:

Оценивание территории на последнем этапе документируется согласно предоставленным сведениям и проведенной работе. В соответствии с установленными законодательством образцами специалист составляет письменный отчет и передаёт его владельцу.

Также вам стоит обратить внимание на правовую экспертизу договоров.

Заключение

Оценка жилого дома и прилегающего участка представляет собой процесс, который проводится в соответствии с нормами действующего законодательства. Процедура оценки сложная, ее выполнение лучше доверить экспертам.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта


свяжитесь с нами
115093, г. Москва, Партийный переулок д. 1, корп.11, офис 333
Пн.-Пт.: с 09:00 до 19:00
Сб. Вс - выходные дни
Ближайшее метро: Серпуховская