ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК
Строительная экспертиза частного дома может проводиться по инициативе владельца, егопредставителя или по требованию судебных органов. Выполнение таких работ поручается специалистам, имеющим квалификацию экспертов. Как и всякое исследование объекта, эта процедура имеет определенные цели, порядок проведения, систему обоснования и формулирования выводов, форму отчета о результатах.
Задача независимого эксперта состоит в сборе и анализе информации об объекте и предоставлении обоснованных ответов на поставленные вопросы. Список вопросов, методика исследования и сбора данных, глубина исследования зависят от конечной цели — она определяется заказчиком. Строительная экспертиза частного дома для суда выполняется по соответствующему назначению, при этом эксперт должен ответить на ряд вопросов, сформулированных для установления объективной картины.
Оглавление
Необходимость проведения экспертизы индивидуального дома с последующим составлением заключения возникает в случаях, когда владелец строения намерен получить обоснованные сведения о его состоянии. Это может потребоваться по различным причинам, среди которых мы выделим наиболее распространенные:
определение стоимости объекта и факторов, влияющих на перспективы ее изменения;
установление соответствия между отчетами строительного подрядчика о проведенной работе и фактически выполненными заданиями;
определение состояния недостроенного объекта, оценка стоимости дальнейших работ, выявление перспектив их завершения;
определение нанесенного подрядчиками или иными лицами ущерба строению, в том числе и от действий, не связанных с непосредственным воздействием на конструкции и части дома;
оценка безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации дома после аварийных ситуаций, проведенных строительных, восстановительных и ремонтных работ;
оценка правомерности взаимных претензий арендатора и арендодателя по ущербу или сумме оплаты.
Перечисление всех случаев и ситуаций, при которых требуется получить заключение эксперта строительного профиля, может занять много времени и места. Гораздо важнее обозначить конкретные преимущества или пользу этого решения на практике. 
Результат обращения к независимому строительному эксперту — это не только получение объективной, обоснованной и ответственно собранной информации. В конечном итоге заказчик услуги, если инициативу проявил он сам, получает реальные преимущества и может воспользоваться рядом возможностей.
Вы можете определить, насколько добросовестно выполнил свои задачи подрядчик — строительная компания, которая занималась сооружением, ремонтом или восстановлением дома.
У вас есть описание строения с указанием его преимуществ и недостатков, позволяющее установить ценовой диапазон при продаже и обсуждении цены с покупателями.
Появляется возможность предъявить подрядчику претензии, имея на руках экспертное мнение с подробным описанием всех недостатков, недоработок и отступлений от проектного задания, в том числе и по поводу использования не указанных в смете материалов.
Заказчик и получатель заключения экспертизы частного дома может использовать эти материалы в качестве аргумента в досудебном споре со страховой компанией при установлении суммы ущерба.
Информация о необходимости проведения дополнительных работ, устранении недостатков или компенсации может использоваться для обращения в суд — заключение прикладывается к исковому заявлению.
Объемы и масштабы исследования зависят от того, какого рода вопросы поставлены перед специалистом. Экспертиза может быть проведена в отношении всего строения, его частей, конструкций и отдельных элементов.
По глубине, цели и возможностям исследование частного дома экспертом сравнимо с независимой строительно-технической экспертизой квартиры. Учитывается тот же состав факторов, включающий и влияние окружения объекта на его состояние, возможности использования, перспективы роста или снижения рыночной стоимости. Порядок проведения работ по строительной экспертизе частного (индивидуального) дома включает:
ознакомление специалиста с проектной документацией, изучение документальной базы, в том числе и прав собственности, которые определяют возможность обращения владельца дома за услугой;
визуальный осмотр объекта — в зависимости от цели и списка вопросов это может быть все строение и участок, его части, коммуникации и инженерные системы;
отбор проб для анализа качества строительных материалов, измерения, фото- и видеофиксация основных моментов обследования, важных для выводов деталей;
аппаратные и инструментальные исследования для выявления скрытых недостатков.
На втором этапе эксперт переходит к анализу информации, общему описанию объекта, формулированию и обоснованию выводов. После завершения этой фазы оформляется заключение строительной экспертизы дома.
При обследовании объекта специалист уделяет внимание каждой его части. В процессе осмотра, измерений, исследований и отбора проб работа проводится на фундаменте, стенах, перекрытиях и кровле. При необходимости изучается и оценивается состояние силовых частей конструкций, коммуникаций и инженерных систем, придомовой территории, устанавливается соответствие их параметров проектной документации. 
Экспертиза строительства частного дома может быть проведена на любом этапе — от подготовки котлована до окончательной фазы с отделкой помещений и фасада. Прием объекта в этом случае даст больший эффект — имея на руках заключение, заказчик может настаивать на доделках, устранении недостатков, пересмотре сумм, затраченных на приобретение материалов и проведение работ.
Хорошо известная проблема для многих покупателей домов — недострой практически полностью выявляется по результатам обследования. При этом заказчик может сразу получить ответ на вопрос о масштабах дополнительных работ, сориентироваться в размерах затрат и соответственно настаивать на снижении цены покупки объекта. Стоимость независимой строительной экспертизы индивидуального дома зависит от объемов работ, глубины исследования, количества поставленных перед экспертом вопросов. Заключение с указанием цели работ, описанием объекта, списком проведенных операций, результатами проверки проб и измерений и обоснованными выводами передается заказчику прошитым и заверенным подписью эксперта.
Услуга оказывается на основании договора, который оформляется между заказчиком и исполнителем работ. Лицо, выступающее в роли заказчика, должно обладать правами собственности или представлять интересы собственника объекта. При наличии договора аренды заказчиком может выступать любая из сторон.