ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК
Любое сооружение должно быть построено с соблюдением технических регламентов. Некачественная работа чревата не только финансовыми потерями, но также может привести к обрушению здания в будущем. Оценить качество строительства дома, соответствие действующим государственным стандартам, а также проектной документации позволяет проведение независимой строительно-технической экспертизы.
Оглавление
Процесс проведения экспертизы регулируется действующим законодательством РФ, а также нормативным ГОСТами и СНиПами (сводом технических правил и методических рекомендаций по осуществлению конкретных видов деятельности).
Строительную экспертизу можно разделить на 2 вида:
Проведение судебной экспертизы регулируется:
Для регулирования осуществления досудебных экспертиз не предусмотрено конкретного законодательства. Какой нормативный документ распространяется на процедуру будет зависеть от того, что оценивает строительно-техническая экспертиза (проектную документацию, инженерные документации, техническое состояние всего здания т.д.). В отдельных случаях это может быть градостроительный, жилищный, водный, лесной, земельный и другие виды кодексов.
Состав и методику проведения строительно-технической, а также судебной экспертиз регламентируют следующие нормативные документы:
Перечень СНиП достаточно обширен. Под каждый вид строительства предусмотрено несколько документов. Например, одно лишь строительство деревянных домов регулируется сразу семью разными СНиПами и ГОСТами.
Подробно о строительной экспертизе перед покупкой дома здесь.
Экспертизе могут быть подвергнуты не только сооружения, но также инженерные коммуникации, проектная документация для осуществления работ и пр. Объекты для проведения оценки:
Что конкретно будет оцениваться экспертами, зависит от заказчика и его цели.
Проведение строительной экспертизы жилого дома может потребоваться в следующих случаях:
Экспертная оценка поможет убедиться в надёжности постройке, надлежащем качестве инженерных коммуникаций, удовлетворительном состоянии кровли, фундамента и других базовых конструкций жилища.
Соответствующее заключение может понадобиться для прописки в доме. Задача проведения экспертизы на пригодность здания к круглогодичному проживанию состоит в выяснении соответствия его технических характеристик государственным требованиям.
Если строительство дома было доверено строительной компании, у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненных работ. В таком случае оптимальный вариант — проведение независимой экспертизы. Специалист официально зафиксирует все нарушения и недочёты, на основании которых можно будет выставить претензию подрядчику.
Требуется для оценки объёма ущерба, который был причинён дому в случае аварий, катаклизмов, действий посторонних лиц.
Применимо в случае, если у дома имеется несколько владельцев.
Заключение эксперта может понадобиться для разрешения судебных споров.
Услуги экспертов требуются, если владелец дома подаёт или уже подал иск в суд с целью урегулирования споров, касающихся жилого имущества. Основания обращения в судебную инстанцию:
СПРАВКА! При назначении экспертизы в процессе судебного разбирательства суд выносит отдельное определение, где указывается конкретный эксперт и экспертное учреждение, которому поручается проведение процедуры оценки.
Для осуществления экспертизы в рамках судебных споров возможно 2 варианта:
Заключение эксперта будет основным документом для подтверждения требований истца при подаче заявления в суд (например, для взыскания ущерба с лиц, из-за которых пострадала постройка; для взыскания неустойки со строительной компании за ненадлежащее качество работ).
В таком случае специалист проводит экспертизу на основании требований суда. В заключении будут приведены данные, которые затребованы судом для дополнения материалов дела.
Проведение экспертизы деревянных зданий имеет свои особенности. Главная цель специалистов — убедиться, что при строительстве использовалась древесина надлежащего качества, а её обработка соответствовала техническим требованиям, установленным нормативными актами.
Основные элементы оценки деревянного дома:
Материал, используемый при строительстве, должен соответствовать требованиям, установленным в ГОСТах и СНиПах. Например, диаметр бревна для строительства в средней полосе России не должен быть меньше 220 мм (СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»).
При проведении экспертизы проверяется и проектная документация. Она должна в обязательном порядке содержать информацию об:
Объектами экспертизы могут выступать не только жилые дома, но и недостроенные здания, а также пристройки к дому. Цель проведения такой оценки — определение надёжности конструкции и безопасности её дальнейшего использования.
Процедура включает в себя 4 этапа:
Заключается в анализе документации, касающейся объекта: проект, смета, исполнительные отчёты.
Проводится подробное исследование пристройки для определения её технического состояния. Используется как визуальный осмотр, так и применение специальных инструментов. В ходе обследования специалист фиксирует все дефекты и недостатки объекта.
Это основной этап. На нём происходит обработка всех полученных данных. Эксперт разрабатывает рекомендации по устранению недочётов (если они были выявлены). Фиксируются все сведения, для получения которых и была организована экспертиза.
На данном этапе выносится экспертное заключение. К документу прикладывают все материалы оценки: фотографии, расчёты и пр. Заключение экспертизы — официальный документ, который владелец постройки может использовать во всех государственных инстанциях (Росреестре, суде и т.п.).
Для проведения строительной экспертизы пристройки к дому можно обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги. Необходимо убедиться, что выбранная фирма аккредитована на осуществление такого вида деятельности. Аккредитация проводится под контролем Министерства регионального развития. Разрешения выдаёт специальная служба.
Требования к компаниям для получения аккредитации зафиксированы в Постановлении Правительства РФ № 1070 (Постановление Правительства РФ от 29.12.2008 № 1070 «О порядке аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»).
ВНИМАНИЕ! Если требуется провести строительно-техническую экспертизу особых объектов (стратегических, оборонных), эксперт и экспертное учреждение должны иметь соответствующие допуски и лицензии.
Главная цель проведения экспертизы фундамента — выявить дефекты и нарушения, допущенные при его устройстве. При укладке фундамента ненадлежащего качества будущему дому может грозить обрушение. Специалисты в процессе оценки проверят соответствие работ положениям СНиП, соблюдение требуемых технологий при устройстве фундамента, качество используемых материалов, а также осуществят анализ грунта.
В Москве цены начинаются от 25 000 рублей за полный комплект услуг (предварительная консультация, проведение всех этапов экспертизы и вынесение заключения).
В регионах цены ниже. Итоговая стоимость будет зависеть от конкретного города. Например, в Нижнем Новгороде провести экспертизу можно за 15 тысяч рублей.
Крыша — один из важнейший структурных элементов дома, наряду с фундаментом. От её качества будет зависеть надёжность и безопасность всей будущей конструкции.
СПРАВКА! Кровля и крыша — разные конструкции. Крыша — базовый элемент, а кровля её защитный слой, который предотвращает внешнее негативное воздействие внешней среды (осадков, ветра, солнца) на строение.
Оценка проходит в 3 этапа:
Стоимость экспертизы зависит от площади оцениваемого объекта. В Москве за оценку крыши до 100 квадратных метров нужно заплатить от 10 000 рублей. Для поверхностей большего объёма цены начинаются от 20 тысяч.
В регионах цены чуть ниже. Экспертиза даже большой кровли может обойтись в 15 тысяч рублей.
Также полезными будут статьи о независимой экспертизе самовольной постройки, квартир в новостройках и экспертизе документов по разным реквизитам.
Проведение строительной экспертизы может понадобиться не только для судебных разбирательств. Нередко она нужна просто при заключении сделки купли-продажи: для того, чтобы убедиться в надлежащем качестве приобретаемого дома. Заключение экспертов будет содержать полное описание технических характеристик постройки и их соответствия требованиями строительных норм.