ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНЫЙ ЗВОНОК

Все о строительной экспертизе жилого дома

Любое сооружение должно быть построено с соблюдением технических регламентов. Некачественная работа чревата не только финансовыми потерями, но также может привести к обрушению здания в будущем. Оценить техническое состояние постройки, соответствие её параметров действующим государственным стандартам, а также проектной документации позволяет проведение независимой строительно-технической экспертизы.

Чем регулируется?

Фото 6Процесс проведения экспертизы регулируется действующим законодательством РФ, а также нормативным ГОСТами и СНиПами (сводом технических правил и методических рекомендаций по осуществлению конкретных видов деятельности).

Строительную экспертизу можно разделить на 2 вида:

Проведение судебной экспертизы регулируется:

Для регулирования осуществления досудебных экспертиз не предусмотрено конкретного законодательства. Какой нормативный документ распространяется на процедуру будет зависеть от того, что оценивает строительно-техническая экспертиза (проектную документацию, инженерные документации, техническое состояние всего здания т.д.). В отдельных случаях это может быть градостроительный, жилищный, водный, лесной, земельный и другие виды кодексов.

Состав и методику проведения строительно-технической, а также судебной экспертиз регламентируют следующие нормативные документы:

Перечень СНиП достаточно обширен. Под каждый вид строительства предусмотрено несколько документов. Например, одно лишь строительство деревянных домов регулируется сразу семью разными СНиПами и ГОСТами.

Подробно о строительной экспертизе перед покупкой дома здесь.

Примеры объектов, подлежащих технической оценке

Фото 7Экспертизе могут быть подвергнуты не только сооружения, но также инженерные коммуникации, проектная документация для осуществления работ и пр. Объекты для проведения оценки:

Что конкретно будет оцениваться экспертами, зависит от заказчика и его цели.

Проведение строительной экспертизы жилого дома может потребоваться в следующих случаях:

Экспертная оценка поможет убедиться в надёжности постройке, надлежащем качестве инженерных коммуникаций, удовлетворительном состоянии кровли, фундамента и других базовых конструкций жилища.

Соответствующее заключение может понадобиться для прописки в доме. Задача проведения экспертизы на пригодность здания к круглогодичному проживанию состоит в выяснении соответствия его технических характеристик государственным требованиям.

Если строительство дома было доверено строительной компании, у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненных работ. В таком случае оптимальный вариант — проведение независимой экспертизы. Специалист официально зафиксирует все нарушения и недочёты, на основании которых можно будет выставить претензию подрядчику.

Требуется для оценки объёма ущерба, который был причинён дому в случае аварий, катаклизмов, действий посторонних лиц.

Применимо в случае, если у дома имеется несколько владельцев.

Проведение технического осмотра частного строения для суда, образец акта

Фото 8Заключение эксперта может понадобиться для разрешения судебных споров.

Для чего проводят?

Услуги экспертов требуются, если владелец дома подаёт или уже подал иск в суд с целью урегулирования споров, касающихся жилого имущества. Основания обращения в судебную инстанцию:

СПРАВКА! При назначении экспертизы в процессе судебного разбирательства суд выносит отдельное определение, где указывается конкретный эксперт и экспертное учреждение, которому поручается проведение процедуры оценки.

Какие проблемы решает?

Для осуществления экспертизы в рамках судебных споров возможно 2 варианта:

Заключение эксперта будет основным документом для подтверждения требований истца при подаче заявления в суд (например, для взыскания ущерба с лиц, из-за которых пострадала постройка; для взыскания неустойки со строительной компании за ненадлежащее качество работ).

В таком случае специалист проводит экспертизу на основании требований суда. В заключении будут приведены данные, которые затребованы судом для дополнения материалов дела.

Независимая оценка деревянных сооружений

Проведение экспертизы деревянных зданий имеет свои особенности. Главная цель специалистов — убедиться, что при строительстве использовалась древесина надлежащего качества, а её обработка соответствовала техническим требованиям, установленным нормативными актами.

Основные элементы оценки деревянного дома:

Материал, используемый при строительстве, должен соответствовать требованиям, установленным в ГОСТах и СНиПах. Например, диаметр бревна для строительства в средней полосе России не должен быть меньше 220 мм (СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»).

При проведении экспертизы проверяется и проектная документация. Она должна в обязательном порядке содержать информацию об:

Проверка качества строительства пристройки

Фото 10Объектами экспертизы могут выступать не только жилые дома, но и недостроенные здания, а также пристройки к дому. Цель проведения такой оценки — определение надёжности конструкции и безопасности её дальнейшего использования.

Методика

Процедура включает в себя 4 этапа:

Заключается в анализе документации, касающейся объекта: проект, смета, исполнительные отчёты.

Проводится подробное исследование пристройки для определения её технического состояния. Используется как визуальный осмотр, так и применение специальных инструментов. В ходе обследования специалист фиксирует все дефекты и недостатки объекта.

Это основной этап. На нём происходит обработка всех полученных данных. Эксперт разрабатывает рекомендации по устранению недочётов (если они были выявлены). Фиксируются все сведения, для получения которых и была организована экспертиза.

На данном этапе выносится экспертное заключение. К документу прикладывают все материалы оценки: фотографии, расчёты и пр. Заключение экспертизы — официальный документ, который владелец постройки может использовать во всех государственных инстанциях (Росреестре, суде и т.п.).

Кто может помочь в этом деле?

Для проведения строительной экспертизы пристройки к дому можно обратиться в компанию, предоставляющую подобные услуги. Необходимо убедиться, что выбранная фирма аккредитована на осуществление такого вида деятельности. Аккредитация проводится под контролем Министерства регионального развития. Разрешения выдаёт специальная служба.

Требования к компаниям для получения аккредитации зафиксированы в Постановлении Правительства РФ № 1070 (Постановление Правительства РФ от 29.12.2008 № 1070 «О порядке аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»).

ВНИМАНИЕ! Если требуется провести строительно-техническую экспертизу особых объектов (стратегических, оборонных), эксперт и экспертное учреждение должны иметь соответствующие допуски и лицензии.

Цена обследования фундамента, кровли и крыши

Фото 12-1Главная цель проведения экспертизы фундамента — выявить дефекты и нарушения, допущенные при его устройстве. При укладке фундамента ненадлежащего качества будущему дому может грозить обрушение. Специалисты в процессе оценки проверят соответствие работ положениям СНиП, соблюдение требуемых технологий при устройстве фундамента, качество используемых материалов, а также осуществят анализ грунта.

В Москве цены начинаются от 25 000 рублей за полный комплект услуг (предварительная консультация, проведение всех этапов экспертизы и вынесение заключения).

В регионах цены ниже. Итоговая стоимость будет зависеть от конкретного города. Например, в Нижнем Новгороде провести экспертизу можно за 15 тысяч рублей.

Крыша — один из важнейший структурных элементов дома, наряду с фундаментом. От её качества будет зависеть надёжность и безопасность всей будущей конструкции.

СПРАВКА! Кровля и крыша — разные конструкции. Крыша — базовый элемент, а кровля её защитный слой, который предотвращает внешнее негативное воздействие внешней среды (осадков, ветра, солнца) на строение.

Оценка проходит в 3 этапа:

  1. Проверка проектной документации на предмет соответствия ее нормативным актам.
  2. Выезд экспертов на объект для непосредственного проведения экспертизы: оценки качества используемых материалов крыши, её монтажа, выявления возможных дефектов, а также причин их возникновения.
  3. Подготовка экспертного заключения.

Средняя стоимость на рынке

Стоимость экспертизы зависит от площади оцениваемого объекта. В Москве за оценку крыши до 100 квадратных метров нужно заплатить от 10 000 рублей. Для поверхностей большего объёма цены начинаются от 20 тысяч.

В регионах цены чуть ниже. Экспертиза даже большой кровли может обойтись в 15 тысяч рублей.

Также полезными будут статьи о независимой экспертизе самовольной постройки, квартир в новостройках и экспертизе документов по разным реквизитам.

Заключение

Проведение строительной экспертизы может понадобиться не только для судебных разбирательств. Нередко она нужна просто при заключении сделки купли-продажи: для того, чтобы убедиться в надлежащем качестве приобретаемого дома. Заключение экспертов будет содержать полное описание технических характеристик постройки и их соответствия требованиями строительных норм.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта


свяжитесь с нами
115093, г. Москва, Партийный переулок д. 1, корп.11, офис 333
Пн.-Пт.: с 09:00 до 19:00
Сб. Вс - выходные дни
Ближайшее метро: Серпуховская